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万科148亿夺得罗村73万方地 “项目或卖13000元㎡”(附航拍图)
发布日期:2022-05-11 09:01   来源:未知   阅读:

  原标题:万科14.8亿夺得罗村7.3万方地 “项目或卖13000元/㎡”(附航拍图)

  佛山搜狐焦点讯时隔3年,罗村再推商住地。宗地位于罗村大道北,长信银湾项目以北,占地面积72711㎡,起拍总价7.6亿元,起拍楼面价3328.8元/㎡。网上挂牌截止时间为11月2日上午10:00。

  “好快”,此前受到业内高度关注的罗村地块,竟用时50分钟便成交了。佛山市万科置业有限公司以148960万元竞得地块,折合楼面价6524.41元/平方米,溢价96%。与此前多宗鼠标战地块相比,拿地速度可谓神速。

  长信地产副总裁徐伟钊在接受搜狐焦点采访时表示,地块成交楼面价低于预期,但仍在合理的区间,未来项目售价将达到13000-14000元/㎡。徐总分析道,成交楼面价低于预期主要是由于政府出手调控楼市,限制资金进入房地产市场,开发商拿地热情有所下降。对于未来佛山楼市限购政策的走向,徐总认为政府将根据市场的动态再决定是否加强调控,目前来看走向尚不明朗。

  【9:50】地块最新报价93480万元,折合楼面价4094.40元/㎡,溢价23%,地块将于10:00正式开拍;

  【10:28】报价继续,楼面价已默默攀上6字头,目前报价139840万元,折合楼面价6124.95元/㎡,溢价接近100%;

  【10:50】经过不到50分钟竞拍,佛山市万科置业有限公司便以148960万元将地块收入囊中,折合楼面价6524.41元/平方米,溢价96%。

  【9:00】地块未拍已热,截至11月1日上午9:00,最高报价已达到91960万元,溢价21%,折合楼面单价去到4027.82元/㎡。作为非限购区域,罗村紧邻限购的禅桂区域,房价早已破万,未来楼市走向受到业内普遍关注,罗村大道地块将会拍出怎样的价格?

  根据地块规划条件,宗地规划容积率>1.0且≤3.14;建筑密度≤24.5%;绿地率≥36.5%;由于地块距离佛山机场仅4公里,因此建筑高度规定不超过60米。

  对于公共服务设施,竞得人须配建一所不少于12个班的幼儿园,用地面积≥3600平方米,建筑面积≤2520平方米;小学由地方政府统筹异地建设,竞得人须向地方政府支付异地建设费;此外,宗地须配建体育健身场地、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、托老所各一处。

  另外,地块出让条件规定,本宗地的开发投资总额不低于人民币58168万元,竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

  在宗地项目开发时间方面,竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。

  宗地位于罗村西部,光明新城以北,东临罗村大道,北临下柏工业大道,南临长信银湾,距离雅丽豪庭仅500米。

  从搜狐焦点航拍图上看,地块周边多为老旧的厂房,环境较差,再加上旁边的罗村大道车流量大,尘土漫天飞扬,目前来看并不是宜居之地。

  据观察,地块现场有一条高压线,虽然不在红线以内,但横穿B、C地块,成为该地块的硬伤。而搜狐焦点在罗村国土管理所相关部门了解到,高压线短时间内都不会迁走。

  尽管周边环境差强人意,但相应的商业和教育配套资源较为齐全,罗村富弘广场、大润发都在3公里范围内,下柏小学、务庄小学、罗村二中、罗村小学分布在周边。

  值得关注的是,宗地距离正在建设中的佛山西站仅2公里,佛山西站汇集了3条高铁、2条轻轨和2条地铁,预计明年6月投入使用。目前,地块旁边的罗村大道北延线正在紧张建设中,建成之后,从地块项目出发往佛山西站车程预计在5分钟内。

  据悉佛山西站建成投用后,狮山将在其周边打造一区三城、两轴三带、多组团。一区是粤桂黔先进制造业服务集聚区,三城为佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城。

  罗村属于非限购区,紧邻限购的禅桂地区,目前片区在售的楼盘有长信银湾、光明花半里、雅丽豪庭,房价已普遍破万,均价约9000-12000元/㎡。

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